佛山讨债公司讲述二手房买卖高频纠纷诉讼应对之房屋中介合同的纠纷诉讼之一

   一、书面合同是否为居间合同（俗称中介合同）关系的必要条件。【（2021）浙0381民初3277号】

   张某为中介人员，其向李某推荐了不动产A但并未签订居间合同，李某表示该房屋满意，随后张某带李某看房并将A房主约至李某住处磋商，但磋商无果。后李某找到A房房主，由A房主的朋友王某（B中介公司的工作人员）作为中介人，由李某、A房主和王某三人签订居间合同（该合同仅有三人签名，无B公司盖章，该合同中也没有约定居间报酬），最终李某和A房主达成一致并办理过户。张某知道后，将李某诉至法院，认为李某是依靠其推荐的信息获取房源，且由其带李某去看房，故请求判决李某向张某支付劳动报酬。

最终法院判决认为：虽然原被告之间未签订书面中介合同，但原告已根据被告购房要求多次提供房源信息并陪同看房，双方之间关于房屋中介合同的意思表示一致，应认定该中介合同依法成立并有效。但该房源信息不单单来源于张某所在的中介公司，不是独家委托，故原告无权要求支付报酬，但因为张某付出了一定劳动，酌定被告支付2000元的必要费用。

  结论：即使未签订书面中介合同，但履行中介义务的，也可认定中介合同成立。

  二、买方将房屋过户到关联方名下，是否需要支付居间费。【（2021）沪02民终342号】

张某与甲中介公司签订中介合同，中介人员带向张某介绍并带看了不动产A，后与张某签订独家委托合同，约定成交后的佣金为成交价的4%。两日后，张某母亲李某与A房主王某、乙中介公司三方签订房屋居间及买卖合同。后甲中介公司诉至法院，请求法院判决张某支付中介费84000元及利息。

法院认为：张某与甲中介公司签订的《看房确认书》已约定了独家居间，且委托的内容包括张某及其亲属等其他关联人。同时，甲公司在带看房屋时，除张某在现场外，其母亲李某也在现场。现张某认为，系争房屋由其母亲另外委托其他居间人购得不违反合同的约定，法院不予采纳。

  结论：如果签订了独家居间合同，且委托范围包括亲属等其他关联人的，买方将房屋过户到关联方名下是需要支付居间费的。

  三、跳单成立的，如何确定居间费用。【（2021）沪02民终342号】

  法院对上述案例判决：根据涉案看房确认书的约定，张某应支付交易价格的2％的居间佣金，然约定仅带看房屋即应按此标准支付佣金明显过高，且居间方在居间过程中应履行的义务内容包括提供有用的房源信息、带看房屋、协助双方商谈价格、协助办理贷款、协助办理产权过户手续等。而本案中，甲中介公司仅提供了房源信息和带看房屋，其余义务尚未履行，故法院酌定张某应向甲中介公司支付佣金2万元，对逾期利息不再支持。

   结论：跳单成立的，法院一般根据实际履行情况酌定居间费。

  四、签了购房合同又反悔的，还要向中介支付居间费吗？

【（2020）苏0205民初6270号】

    张某在甲中介公司的促成下，与李某签订房屋买卖合同。张某支付了定金2万元，后因政策变化，张某和李某就税费问题无法达成一致，双方协商后解约。甲公司诉至法院，请求张某按照居间合同约定支付36000元居间费用。

    法院认定：该房屋买卖合同已解除，甲中介公司没有提供代办贷款手续和代办过户手续的服务，故不支持甲公司按照合同约定收取张某36000元居间费用的请求。但是，甲中介公司向张某提供了房产信息，促成了双方签订房屋买卖合同，虽然合同解除，但是甲中介公司也提供了服务，故判决张某向甲中介公司支付12000元居间费用。

    结论：签订购房合同又反悔的，法院一般根据中介公司提供劳动服务情况酌定居间费。