佛山清债公司成功调解一起持续多年的合同债务纠纷

佛山清债公司成功调解一起持续多年的合同债务纠纷。2022年2月份，张某通过丈夫的姑表弟媳妇樊某在运城购买房子，张某陆续给樊某转账40万元。2023年1月24日，张某因一直得不到房子，要求樊某退还自己的购房款，樊某表示自己暂时无力还款，给张某出具了一张40万元的欠条，约定在农历2023年2月19日前还款，事后樊某先后还款9万元，剩余31万元一直未还。无奈之下张某准备向法院提起诉讼，樊某的父亲听到对方准备起诉的事情后联系了张某，表示愿意替女儿樊某还款，但是自己没有钱，只有一套房，愿意以房抵债。张某同意了以房抵债的还款方式，但在房屋价格认定上产生严重分歧：债务人坚持按当年购房原价折算债务；债权人则主张参考当前二手房市场价确定抵债金额。双方各执一词、互不相让，多次私下协商均陷入僵局，矛盾甚至有升级趋势。

“再拖下去不仅影响两家关系，还可能闹到法院，费时又费力。”抱着试试看的心态，张某于2025年9月初向裴介司法所提交调解申请。司法所接到申请后高度重视，第一时间指派有着多年调解经验的张卫国、张国庆组成专项调解小组，着手处理这起纠纷。

“调解不能只讲法，也得懂情理；不能只听一面之词，得把情况摸透。”这是调解员张卫国常挂在嘴边的话。受理案件后，二人没有急于组织调解，而是先开展“实地走访、信息核查”。一方面前往抵债房屋现场勘查，了解房屋户型、维护等情况；另一方面走访周边邻居、房屋中介等知情者，核实该区域近期二手房成交均价，为价格认定收集客观依据。

在掌握充分信息后，调解小组分三步推进工作：第一步“分别倾听”，单独与双方沟通，让当事人充分表达诉求，同时记录下各自的“心理底线”，债务人担心“低价抵债吃亏”，债权人则怕“拿不到合理补偿”；第二步“释法明理”，向双方讲解《民法典》中关于“以物抵债”的相关规定，明确“价格约定不明时，可参考市场价格确定”的法律依据，同时结合类似调解案例，让当事人了解“打官司的时间成本与经济成本”；第三步“换位思考引导”，从邻里关系、未来相处的角度出发，劝说双方“各让一步，留有余地”，避免因纠纷结下长期矛盾。

经过3轮面对面调解、2次电话沟通，双方终于打开心结：债务人认可按略低于市场价的标准折算，既保障了债权人权益，也减少了自身损失；张某也表示“愿意适当让步，只要能顺利解决问题”。9月25日，裴介司法所专职人民调解员张卫国、张国庆陪同双方当事人前往运城市政务大厅办理房屋过户手续，并签订协议，明确房屋抵债金额，双方达成和解，一场即将激化的纠纷就此化解。